近日，中(zhōng)國(guó)指數研究院發布新(xīn)政後首周全國(guó)主要城市房産(chǎn)交易情況，數據顯示330新(xīn)政落地後一周之内，全國(guó)38個重點城市中(zhōng)有(yǒu)超過六成的城市成交面積環比下降。

　　不過同去年同期相比，成交量整體(tǐ)上漲19.5%，而其中(zhōng)以一線(xiàn)城市的漲幅最為(wèi)顯著，同比上漲五成。

　　業内：統計數據需分(fēn)化看待

　　新(xīn)政第一周主要城市環比均有(yǒu)所下降，而同比則呈現上漲趨勢。環比來看，二線(xiàn)城市成交面積降幅高達10%；一線(xiàn)城市下降5.2%。同比來看，一線(xiàn)城市同比漲幅最大，達51.4%。

　　對此，有(yǒu)業内人士認為(wèi)，超過六成重點監測城市的成交面積環比下降，其原因與清明假期以及月初周期效應有(yǒu)關。不過，上海中(zhōng)原地産(chǎn)研究咨詢部總監宋會雍則分(fēn)析指出，這一降幅的主要原因還在于，330政策在城市面上是分(fēn)化的。

　　“由于一線(xiàn)城市執行了嚴格的普通住宅标準，在信貸政策上卡的也比較緊，而三、四線(xiàn)城市在政策落地前後，事實上并沒有(yǒu)太過明顯的變化。因此相對于三、四線(xiàn)城市，330政策對于一線(xiàn)城市的利好要明顯得多(duō)。”宋會雍表示，一線(xiàn)城市的市場預期比較樂觀，不像三、四線(xiàn)城市的供應嚴重過剩，僅僅依靠政策并沒有(yǒu)辦(bàn)法起到反轉市場的作(zuò)用(yòng)。

　　北京：成交增加，價格穩定

　　而根據CREIS中(zhōng)指數據，北京自3月30日至4月5日，共成交2359套商(shāng)品住宅，成交面積22.06萬平方米，環比上升24%。這一數字相對前幾周來講确實有(yǒu)所上漲，不過幅度并沒有(yǒu)市場預期的那樣猛烈。

　　從記者清明小(xiǎo)長(cháng)假期間實際走訪的感受來看，目前各家房企的銷售團隊依然還是相對謹慎，大部分(fēn)項目都在以快速走量為(wèi)主。對于提價，不少開發商(shāng)都表示：“還需看市場具(jù)體(tǐ)情況以及項目去化情況而定。”比如，在通州一定位在首次改善性需求的項目售樓處，記者看到，由于開發商(shāng)舉辦(bàn)了一些活動以聚集人氣，現場人氣還是較高，可(kě)大部分(fēn)還是來參加活動的，實際簽約相比到訪人數來說比較有(yǒu)限。

　　“330新(xīn)政實施一周，市場反應稍顯平淡，畢竟房地産(chǎn)‘量價齊升’的黃金年代已經過去了。”偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，新(xīn)政的一大亮點是首次把政策鼓勵的重點從首次置業調整到改善型購(gòu)房，這是一個巨大的進步，有(yǒu)助于特大型城市實現人口和産(chǎn)業的重新(xīn)布局。