近日，中(zhōng)國指數研究院發布新政後首周全國主要城市房産交易情況，數據顯示330新政落地後一(yī)周之内，全國38個重點城市中(zhōng)有超過六成的城市成交面積環比下(xià)降。

　　不過同去(qù)年同期相比，成交量整體(tǐ)上漲19.5%，而其中(zhōng)以一(yī)線城市的漲幅最爲顯著，同比上漲五成。

　　業内：統計數據需分(fēn)化看待

　　新政第一(yī)周主要城市環比均有所下(xià)降，而同比則呈現上漲趨勢。環比來看，二線城市成交面積降幅高達10%；一(yī)線城市下(xià)降5.2%。同比來看，一(yī)線城市同比漲幅最大(dà)，達51.4%。

　　對此，有業内人士認爲，超過六成重點監測城市的成交面積環比下(xià)降，其原因與清明假期以及月初周期效應有關。不過，上海中(zhōng)原地産研究咨詢部總監宋會雍則分(fēn)析指出，這一(yī)降幅的主要原因還在于，330政策在城市面上是分(fēn)化的。

　　“由于一(yī)線城市執行了嚴格的普通住宅标準，在信貸政策上卡的也比較緊，而三、四線城市在政策落地前後，事實上并沒有太過明顯的變化。因此相對于三、四線城市，330政策對于一(yī)線城市的利好要明顯得多。”宋會雍表示，一(yī)線城市的市場預期比較樂觀，不像三、四線城市的供應嚴重過剩，僅僅依靠政策并沒有辦法起到反轉市場的作用。

　　北(běi)京：成交增加，價格穩定

　　而根據CREIS中(zhōng)指數據，北(běi)京自3月30日至4月5日，共成交2359套商(shāng)品住宅，成交面積22.06萬平方米，環比上升24%。這一(yī)數字相對前幾周來講确實有所上漲，不過幅度并沒有市場預期的那樣猛烈。

　　從記者清明小(xiǎo)長假期間實際走訪的感受來看，目前各家房企的銷售團隊依然還是相對謹慎，大(dà)部分(fēn)項目都在以快速走量爲主。對于提價，不少開(kāi)發商(shāng)都表示：“還需看市場具體(tǐ)情況以及項目去(qù)化情況而定。”比如，在通州一(yī)定位在首次改善性需求的項目售樓處，記者看到，由于開(kāi)發商(shāng)舉辦了一(yī)些活動以聚集人氣，現場人氣還是較高，可大(dà)部分(fēn)還是來參加活動的，實際簽約相比到訪人數來說比較有限。

　　“330新政實施一(yī)周，市場反應稍顯平淡，畢竟房地産‘量價齊升’的黃金年代已經過去(qù)了。”偉業我(wǒ)愛我(wǒ)家集團副總裁胡景晖表示，新政的一(yī)大(dà)亮點是首次把政策鼓勵的重點從首次置業調整到改善型購房，這是一(yī)個巨大(dà)的進步，有助于特大(dà)型城市實現人口和産業的重新布局。