一線(xiàn)城市紮堆調整公(gōng)積金 成交量漲51.4%

　　三四線(xiàn)城市庫存高企，全面回暖可(kě)能(néng)性不大

　　9日，上海公(gōng)積金中(zhōng)心發布關于調整住房公(gōng)積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，指出購(gòu)首套房及二套普通住宅，個人和家庭公(gōng)積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公(gōng)積金上限為(wèi)60萬元、120萬元。而在此兩天前，深圳公(gōng)積金新(xīn)政剛剛落地。這意味着一線(xiàn)城市已全部進行了公(gōng)積金調整。

　　對此，業内人士認為(wèi)，公(gōng)積金貸款放松以及财政補貼購(gòu)房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市的政策調整對市場利好作(zuò)用(yòng)顯著，也是對其他(tā)地方房地産(chǎn)市場的預期信号。

　　上海公(gōng)積金中(zhōng)心通知表示，為(wèi)了更好地支持居民(mín)自住和改善性住房需求，加大對繳存職工(gōng)購(gòu)房的支持力度，将調整本市住房公(gōng)積金貸款額度上限和二手房貸款有(yǒu)關年限。其中(zhōng)，購(gòu)買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公(gōng)積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購(gòu)買改善性第二套非普通商(shāng)品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公(gōng)積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對于貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公(gōng)積金抵押貸款，将最長(cháng)貸款年限由不超過15年調整為(wèi)35年與房齡之差。

　　而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對公(gōng)積金貸款進行了調整。調整為(wèi)住房公(gōng)積金繳存職工(gōng)家庭使用(yòng)住房公(gōng)積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例為(wèi)20%；擁有(yǒu)1套住房并已結清住房公(gōng)積金貸款的住房公(gōng)積金繳存職工(gōng)家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請住房公(gōng)積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例為(wèi)30%。

　　3月中(zhōng)旬，北京國(guó)管公(gōng)積金也進行了調整。調整個人賬戶餘額認定，将原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為(wèi)個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為(wèi)120萬元。3月18日，廣州宣布通過公(gōng)積金購(gòu)買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有(yǒu)消息稱，廣州住房公(gōng)積金管理(lǐ)中(zhōng)心目前正在研究以銀行放貸、公(gōng)積金中(zhōng)心貼息的形式，緩解公(gōng)積金貸款資金缺口的問題。

　　受政策影響，房地産(chǎn)成交量大幅上漲。CREIS中(zhōng)指數據顯示，在3月30日至4月5日的一周内，重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比，成交量整體(tǐ)上漲19.5%，其中(zhōng)29個城市同比上漲。分(fēn)城市來看，一線(xiàn)城市同比漲幅最大，為(wèi)51.4%。一線(xiàn)城市中(zhōng)，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

　　中(zhōng)原地産(chǎn)市場總監張大偉表示，在新(xīn)政影響下，房地産(chǎn)市場回暖明顯，但另一方面也分(fēn)化加劇。一二線(xiàn)城市已經開始出現小(xiǎo)陽春，三四線(xiàn)城市樓市受到新(xīn)政的影響較小(xiǎo)。在三四線(xiàn)城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可(kě)能(néng)性也不大。