一(yī)線城市紮堆調整公積金 成交量漲51.4%

　　三四線城市庫存高企，全面回暖可能性不大(dà)

　　9日，上海公積金中(zhōng)心發布關于調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知(zhī)，指出購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限爲60萬元、120萬元。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。這意味着一(yī)線城市已全部進行了公積金調整。

　　對此，業内人士認爲，公積金貸款放(fàng)松以及财政補貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北(běi)、上、廣、深四大(dà)一(yī)線城市的政策調整對市場利好作用顯著，也是對其他地方房地産市場的預期信号。

　　上海公積金中(zhōng)心通知(zhī)表示，爲了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大(dà)對繳存職工(gōng)購房的支持力度，将調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關年限。其中(zhōng)，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商(shāng)品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對于貸款年限，通知(zhī)指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，将最長貸款年限由不超過15年調整爲35年與房齡之差。

　　而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對公積金貸款進行了調整。調整爲住房公積金繳存職工(gōng)家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例爲20%；擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工(gōng)家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例爲30%。

　　3月中(zhōng)旬，北(běi)京國管公積金也進行了調整。調整個人賬戶餘額認定，将原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整爲個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外(wài)，貸款最高額度爲120萬元。3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下(xià)首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房公積金管理中(zhōng)心目前正在研究以銀行放(fàng)貸、公積金中(zhōng)心貼息的形式，緩解公積金貸款資(zī)金缺口的問題。

　　受政策影響，房地産成交量大(dà)幅上漲。CREIS中(zhōng)指數據顯示，在3月30日至4月5日的一(yī)周内，重點監測的38個城市成交面積與去(qù)年同期相比，成交量整體(tǐ)上漲19.5%，其中(zhōng)29個城市同比上漲。分(fēn)城市來看，一(yī)線城市同比漲幅最大(dà)，爲51.4%。一(yī)線城市中(zhōng)，北(běi)京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

　　中(zhōng)原地産市場總監張大(dà)偉表示，在新政影響下(xià)，房地産市場回暖明顯，但另一(yī)方面也分(fēn)化加劇。一(yī)二線城市已經開(kāi)始出現小(xiǎo)陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小(xiǎo)。在三四線城市庫存高企的背景下(xià)，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大(dà)。